Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик - один из основных участников инвестиционно-строительного процесса, который на основании договора подряда , заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего круга, комплекса работ, установленных договором.Генеральный подрядчик с согласия заказчика имеет право привлекать к выполнению своих обязательств отечественных или иностранных субподрядчиков, полностью отвечая за результаты деятельности (бездеятельности) последних. Сдачу заказчику комплектного оборудования или объекта в целом генеральный подрядчик обычно производит вместе с генеральным поставщиком и генеральным проектировщиком.

Генподрядчик обязан:

Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиком последующего комплекса работ;

Передать субподрядчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию в части выполняемых им работ;

Обеспечить своевременное открытие и непрерывность финансирования работ;

Принять законченные виды и комплексы работ и произвести оплату выполненных в соответствии с планом и договорными обязательствами монтажных и специальных строительных работ;

Осуществить комплексную передачу субподрядчику оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на генподрядчика, в соответствии с графиками их передачи, строго увязанными со сроками выполнения строительно-монтажных работ и ввода в действие мощностей и объектов;

Координировать деятельность субподрядчиков, участвующих в строительстве.

Функции генерального подрядчика включают в себя:

Выполнение видов работ, предоставленных в сертификатах СРО, собственными силами;

Заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;

Организация строительства, в том числе обеспечение готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;

Охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ на объекте;

Контроль и надзор за выполнением работ по договорам подряда и субподряда, обеспечение исполнения обязательств перед заказчиком по обеспечению качества работ и обязательств, предусмотренных договором;

Сдача объекта в эксплуатацию, в том числе по отдельным этапам. Оформление исполнительной документации;

Создание системы сбора и анализа информации о потенциальных субподрядных организациях;

Проведение технико-экономических, финансовых, юридических экспертиз при привлечении потенциальных субподрядных организаций.

Функции субподрядчика включают в себя:

Обеспечение готовности выполняемых им работ в сроки, предусмотренные договором, а так же создание условий для производства последующих работ;

Осуществление систематической, а по завершении работ окончательной уборки рабочих мест от остатков материалов и отходов;

Обеспечение качества выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;

Вывоз в определенный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы;

Обеспечение своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

Обеспечение в ходе выполнения работ на строительной площадке проведения необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства;

При полном завершении работ в определенный срок известить об этом генподрядчика;

Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании;

Немедленно известить генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;

возможных неблагоприятных для генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных независящих от субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

Устранять по требованию генподрядчика и за его счет недостатки, за которые субподрядчик не несет ответственности;

Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ;

Исполнять полученные в ходе строительства указания генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность субподрядчика;

Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях договора.

Генподрядчики бывают разные.Бывают труженики,честно отрабатывающие свой нелегкий хлеб, возводя строения и в дождь и в снег.Таким субподрядчики нужны в качестве помощников,быстрее и качественнее выполняющих специальные работы (как правило,электрооборудование помещений,штукатурка,сантехнические работы и пр.)

Генподрядчиками так же именуются и иного рода предприятия,заключающие договоры с заказчиком и сдающие ему выполненные работы. Реальными же исполнителями основной массы строительно-монтажных работ являются субподрядчики.

Таким образом, обладая с гражданско-правовой точки зрения,идентичным статусом, указанные виды генподрядчиков по экономическим признакам достаточно серьезно отличаются.По существу,вторая разновидность генподрядчика является посредником,перепродающим объемы работ,выполненные субподрядчиком.