Генподрядчик обязан:Обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиком последующего комплекса работ;
Передать субподрядчику утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию в части выполняемых им работ;
Обеспечить своевременное открытие и непрерывность финансирования работ;
Принять законченные виды и комплексы работ и произвести оплату выполненных в соответствии с планом и договорными обязательствами монтажных и специальных строительных работ;
Осуществить комплексную передачу субподрядчику оборудования, материалов и изделий, поставка которых возложена на генподрядчика, в соответствии с графиками их передачи, строго увязанными со сроками выполнения строительно-монтажных работ и ввода в действие мощностей и объектов;
Координировать деятельность субподрядчиков, участвующих в строительстве.
Функции генерального подрядчика включают в себя:
Выполнение видов работ, предоставленных в сертификатах СРО, собственными силами;
Заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;
Организация строительства, в том числе обеспечение готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
Охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ на объекте;
Контроль и надзор за выполнением работ по договорам подряда и субподряда, обеспечение исполнения обязательств перед заказчиком по обеспечению качества работ и обязательств, предусмотренных договором;
Сдача объекта в эксплуатацию, в том числе по отдельным этапам. Оформление исполнительной документации;
Создание системы сбора и анализа информации о потенциальных субподрядных организациях;
Проведение технико-экономических, финансовых, юридических экспертиз при привлечении потенциальных субподрядных организаций.
Функции субподрядчика включают в себя:
Обеспечение готовности выполняемых им работ в сроки, предусмотренные договором, а так же создание условий для производства последующих работ;
Осуществление систематической, а по завершении работ окончательной уборки рабочих мест от остатков материалов и отходов;
Обеспечение качества выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
Вывоз в определенный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы;
Обеспечение своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
Обеспечение в ходе выполнения работ на строительной площадке проведения необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства;
При полном завершении работ в определенный срок известить об этом генподрядчика;
Произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принять участие в комплексном его опробовании;
Немедленно известить генподрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных генподрядчиком материалов, оборудования, технической документации;
возможных неблагоприятных для генподрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных независящих от субподрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
Устранять по требованию генподрядчика и за его счет недостатки, за которые субподрядчик не несет ответственности;
Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные генподрядчиком, и не выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ;
Исполнять полученные в ходе строительства указания генподрядчика, если такие указания не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность субподрядчика;
Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях договора.
Генподрядчики бывают разные.Бывают труженики,честно отрабатывающие свой нелегкий хлеб, возводя строения и в дождь и в снег.Таким субподрядчики нужны в качестве помощников,быстрее и качественнее выполняющих специальные работы (как правило,электрооборудование помещений,штукатурка,сантехнические работы и пр.)
Генподрядчиками так же именуются и иного рода предприятия,заключающие договоры с заказчиком и сдающие ему выполненные работы. Реальными же исполнителями основной массы строительно-монтажных работ являются субподрядчики.
Таким образом, обладая с гражданско-правовой точки зрения,идентичным статусом, указанные виды генподрядчиков по экономическим признакам достаточно серьезно отличаются.По существу,вторая разновидность генподрядчика является посредником,перепродающим объемы работ,выполненные субподрядчиком.
