1 кейс
1. Новые требования Международных стандартов оценки. Базы стоимости и формат сообщения о результатах оценки стоимости. Смешение понятий ликвидационной, залоговой стоимости и чистой стоимости реализации.
2. Целесообразность использования трех подходов к оценке.
3. Использование сравнительного подхода к оценке объектов недвижимости различного назначения.
3.1. Поиск аналогов и корректировка их цен в условиях кризиса
3.2. Введение корректировок в цены аналогов с использованием информации сопоставимых регионов.
3.3. Учет уровня ликвидности объектов.
4. Доходный подход к оценке к оценке имущественных комплексов и объектов недвижимости различного назначения.
4.1. Специфика применения доходного подхода в условиях кризиса.
4.2. Капитализация и дисконтирование.
4.3. Доходный подход к оценке совокупности элементов имущественного комплекса.
5. Диапазон стоимости в рамках различных подходов и специфика согласования результатов.
2 кейс
Оценка прав требования по проблемной задолженности.
1. Юридическая экспертиза. Влияние юридических рисков на стоимость прав требования по проблемным кредитам.
2. Допущения и ограничения оценки.
3. Учет залогов, обращение взыскания на прочее имущество.
4. Учет в стоимости наличия поручительств.
5. Оценка вероятности и прогноз денежных потоков.
6. Длительность периода получения денежных потоков.
7. Расчет ставки дисконтирования.
8. Возможность применения сравнительного подхода.
