Аренда: правовые, бухгалтерские и налоговые аспекты: Мастер-класс

1. Заключаем договор аренды

• Предварительный договор. Его правовой статус и назначение. Признание в налоговом учете арендатора расходов, осуществляемых в период предварительного договора. Квалификация и налогообложение платежей, полученных в этот период арендодателем.
• Договор аренды. Существенные условия, права и обязанности сторон, сроки и регистрация.

2. Арендуем имущество

• Учет арендованного имущества. Практика и проблемы обеспечительного платежа. Документальное подтверждение арендной платы – нужен ли акт оказания услуг.
• Ремонт или улучшения – критерии различения. Отделимые и неотделимые улучшения. Определение амортизационной группы улучшений и признание амортизации в разных ситуациях. Вычет НДС по подрядным СМР – «за» и «против» этапов.
• Учет расходов на коммунальные платежи. НДС – экономика или формальности. Прибыль и бухучет – доход или транзитные платежи.
• Субаренда. Особенности аренды у физического лица. Особенности аренды транспортных средств. Земельные правоотношения в рамках договора аренды

3. Продлеваем и прекращаем договор аренды

• Способы пролонгации. Статья 621 ГК РФ – заключение нового договора или продление прежнего.
• Судьба улучшений при прекращении договора. Арендатор – что считать «ликвидацией» отделимых, возникает ли объект НДС по неотделимым. Арендодатель – бухгалтерский учет и налогообложение улучшений в разных ситуациях. Выкуп арендованного имущества.

4. Смежные договоры - договор ссуды, договор лизинга

• Краткий обзор основных проблем бухгалтерского учета и налогообложения

5. Проект ПБУ «Учет аренды»

• …независимо от ее вида. В зависимости от права собственности, выгод и рисков.