Разъяснения новых — правил признания/узаконивания и сноса самовольных построек, несносимые на практике самовольные постройки в 2018 году.
Разъяснения новых правил оформления строительства некоторых объектов и установления зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных и др.), их влияние на строительство разных объектов, землепользование и проживание сторонних лиц, возмещение им убытков c 2019 года.
Виды прав на земельные участки, предоставленные для строительства.
Права инвесторов на земельные участки при строительстве объектов недвижимости. Обременения земельных участков:
-
сервитут, права смежных землепользователей;
-
права владельцев инженерных коммуникаций;
-
залог.
Практические вопросы, решаемые при выборе места размещения объекта.
Образование и получение земельных участков в разных процедурах и по разным документам, с торгами и без торгов, основания для отказа в предоставлении земельных участков.
Предоставление земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности. Основания для отказа в предоставлении участка. Новые способы приобретения прав на публичные земли. Сложные вопросы предоставления участков под постройками. Предоставление территорий общего пользования. Особенности аренды участков для строительства.
Категории, виды разрешенного использования земельных участков и их изменение.
Соотношение категорий земель и видов разрешенного использования. Перевод земельных участков в земли населенных пунктов и в земли других категорий. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. Новая практика изъятия участков связи с их ненадлежащим использованием. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий: влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию, землепользование.
Сложные вопросы в связи с арендой земельных участков, в том числе под объектами незавершённого строительства.
Новое в земельных полномочиях региональных и муниципальных органов власти.
Новые правила разграничения прав муниципальной и региональной собственности на землю. Распоряжение участками, госсобственность на которые не разграничена. Особенности размещения объектов государственного и муниципального значения. Новое в изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Правила государственного земельного надзора и земельного контроля.
Правовой режим земли под объектами незавершенного или самовольного строительства.
Способы оформления прав на объекты незавершённого строительства и участки, занятые такими объектами. Порядок заключения договора аренды участка, занятого объектом незавершенного строительства. Способы легализации объектов самовольного строительства. Порядок изменения разрешенного вида использования участка, на котором осуществлено самовольное строительство.
