Долевое строительство: проблемные вопросы работы по 214-ФЗ, переход к проектному финансированию, практические решения: Семинар

• Правовое регулирование долевого строительства: экспертный комментарий к новым нормам. Новые правила ФЗ от 01.07.2018 №175-ФЗ: банковское сопровождение; поэтапный переход к новой модели финансирования с использованием экскоу-счетов;  продажа и аренда нежилых помещений и машиномест и пр. Ожидаемые изменения регулирования ДДУ (универсальный стандарт для контролирующих органов за долевым строительством в субъектах РФ, «дорожная карта» по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство и др.). Комментарии к новым положениям земельного, градостроительного и законодательства в сфере недвижимости, влияющим на деятельность компаний, работающих по ДДУ
• Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; особенности оформления правоустанавливающих документов; защита прав потребителя в отношениях застройщик–участник долевого строительства (тренды судебной практики). Новое об  ответственности  застройщика. Правовые позиции ВС РФ по разрешения споров  по ДДУ (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ от 19.07.2017).
• Требования к публичности застройщика: нюансы новых правил. Новая форма проектной декларации (Приказ Минстроя РФ от 20.12.2016 №996/пр). Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете (Приказ Минстроя РФ от 09.12.2016 №914/пр); уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика
• Деятельностью застройщика по 304-ФЗ: новые критерии, контроль. Требования к минимальному размеру уставного капитала (с 01.07.2017), персональные ограничения главного бухгалтера и руководителя, отсутствие задолженности по платежам в бюджеты всех уровней и др. Расширение полномочий органов исполнительной власти; правовые последствия нецелевого использования средств ДДУ; штрафы, варианты минимизации и оспаривания
• Привлечение средств граждан по ДДУ: проблемные вопросы. ДДУ: существенные условия (примеры изложения);  стороны, замена сторон; переуступка прав; изменение цены договора. Риски признания ДДУ незаключенным (на материалах судебной практики). Новый механизм привлечения средств граждан через специальные эскроу-счета; банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов
• Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ; ПП РФ от 07.12.2016№1310): комментарий к новым требованиям. Отказ от системы обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка; порядок формирования Фонда; порядок определения размера обязательных взносов (отчислений), предельный размер. Механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса и механизм возврата застройщику уплаченных взносов (в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки). Планируемый порядок использования средств, инвестирования временно свободных средств, выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия закона
• Единый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства граждан (ст.23.1 214-ФЗ): критерии надежности,  права и обязанности, порядок ведения
• Права на земельный участок (ЗУ) и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом:  рекомендации по действиям в сложных ситуациях.  Права на ЗУ по ДДУ
• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: практические вопросы применения в отношениях по ДДУ. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).  Государственная регистрация ДДУ и договора об уступке прав требования:  анализ изменений. Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме (МКД): причины отказа. Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве застройщика
• Финансирование объектов долевого строительства: за счет средств инвесторов (дольщиков); инвесторов (дольщиков) и собственных средств застройщика. Применение ипотеки при отношениях, возникающих при заключении и исполнении ДДУ, а также при сделках с жилыми помещениями
• Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика: комментарий к изменениям законодательства и актуальной судебной практики
• Ответы на вопросы участников, разбор сложных ситуаций.

С 01 июля 2018 года действуют новые правила работы застройщиков на рынке жилищного строительства (ФЗ от 01.07.2018 №175-ФЗ)). Велика вероятность, что будут введены особые правила для системообразующих застройщиков и универсальный стандарт контролирующих органов за долевым строительством в субъектах РФ. А основной тренд реформирования – переход к проектному финансированию.

Как застройщики работают в новых условиях? Какие дополнительные возможности и новые риски необходимо учитывать? Как привлекать (и какова цена привлечения) средств граждан через специальные эскроу-счета? Каковы перспективы перехода от долевого строительства к проектному банковскому финансированию? И, наконец, как последние изменения норм Градостроительного Кодекса и регулирования в сфере недвижимости повлияли на деятельность компаний, работающих по ДДУ, - разберем на семинаре.

Возможно участие в онлайн трансляции. Стоимость 22 800 руб. (НДС не облагается).