Аренда недвижимости: гражданско-правовые, налоговые споры и меры по их предупреждению: Тренинг

Цель тренинга: Привить практические навыки в разрешении споров, связанных с арендой недвижимости. Научить видеть «подводные камни» договора аренды, которые готовит контрагент. Проанализировать условия договора аренды недвижимости, приводящих к спорам и практику их разрешения Арбитражными судами разных уровней. Обучить умению поиска необходимого судебного акта и работе с ним. Направить усилия по освоению практических навыков в правильное русло.

По окончании семинара участники смогут: Соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией арбитражных судов; Оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; Уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости. Готовить текст договора аренды и давать соответствующие юридические рекомендации по его подготовке. Научиться зарабатывать на приобретенных знаниях.

Содержание:
1. Спорные существенные условия договора аренды недвижимости:
- определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды;
- последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади;
- условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора,
новое толкование момента заключения договора аренды сроком менее одного года;
- всегда ли подтверждается факт передачи объекта аренды актом приема-передачи?
2. Практика изменения размера арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год. Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ.  
Споры с налоговыми органами по расхождению ставки арендных платежей за помещение более чем на 20% (толкование п/п. 4 п.2 ст.40 НК РФ арбитражными судами).  
3. Предварительный договор о заключении договора аренды в будущем:
- разбор случаев заключения предварительного договора в зависимости от готовности объекта недвижимости;
- определение и соблюдение срока заключения основного договора;
- определенность объекта недвижимости в предварительном договоре;
- платежи по предварительному договору;
4. Налоговый учет расходов арендатора:
- при отсутствии права собственности у арендодателя,
- за фактическое пользование помещением,
- при отсутствии регистрации долгосрочного договора аренда;
5. Особенности получения согласия на сделки с арендованным объектом. Расширение полномочий арендатора, предусмотренных ст.615 ГК РФ.
6. Негативные последствия реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры.
7. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения. Односторонний отказ от исполнения договора аренды.
8. Особенности исков о выселении арендаторов при заключении договора аренды на уже обремененное помещение.
9. Судебное толкование отдельных норм Земельного Кодекса в связи с арендой нежилых помещений. Комментарий отдельных положений постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05г. №11.
10. Практика применение санкций за нецелевое использование земельного участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора нежилых помещений.
11. Претензии по оплате земельного налога, предъявляемые к арендатору помещения налоговыми органами и их разрешение в арбитражной практике.
12. Ответы на вопросы. Разбор спорных ситуаций, предложенных участниками тренинга.
Участники обеспечиваются информационным материалом.