Ценообразование и капитализация на рынке недвижимости: Семинар

1. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Противоречие спроса и предложения.

2. Формирование спроса. Факторы, определяющие величину спроса на объекты недвижимости (физические, юридические, экономические, социальные).

3. Формирование коллективного (массового) спроса.

4. Формирование спроса у потребителя на жилье, на коммерческую недвижимость.

5. Эластичность спроса.

6. Формирование цены предложения на недвижимость.

7. Равновесная цена на рынке недвижимости.

8. Моделирование цен предложения (инвестиционного типа, с приобретением объекта как финансового актива, девелопмента с продажей созданного объекта). 

9. Понятия норм отдачи капитала и дохода на капитал. 

10. Оценка будущей стоимости объекта недвижимости. Норма отдачи как инструмент капитализации (дисконтирования или наращения) доходов. 

11. Метод капитализации доходов нормой отдачи.

12. Техника непосредственного дисконтирования, дисконтирования с суммированием рисков (ТДСР), сравнения с альтернативными проектами (ТСАП), дисконтирования с нормами, полученными техникой экстракции (ТДЭН), квалиметрического моделирования (ТКМ), 

13. Модельные техники: без учета амортизации (МТБА), полной амортизации (МТПА - модели Инвуда и Хоскольда), линейного изменения цен (МТЛИЦ - модель Ринга), ускоряющегося изменения цен (МТУИЦ). 

14. Техники ипотечно-инвестиционного анализа. Техника ипотечно-инвестиционного анализа с дисконтированием (ТИИАД). 

15. Сравнительный анализ техник метода капитализации доходов нормой отдачи.

16. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы суммирования, альтернативных проектов, экстракции. 

17. Расчет ставки дисконтирования методом рыночной экстракции при оценке недвижимости с использованием вероятностных сценариев доходообразующих параметров.

18. Расчет значений ставки дисконтирования при различных сценариях для уровней определяющих параметров.

19. Расчет значений чистого дисконтированного дохода и вероятностей их реализации.

20. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации. 

21. Достоинства и недостатки метода капитализации.

Дополнительная информация

Всем участникам выдается Сертификат об обучении по теме семинара

Все слушатели обеспечиваются комплектом информационно-справочных материалов по теме семинара.

Для участников семинара организуются кофе-брейки, бизнес-ланчи и интересная культурная программа.