Новое в правовом регулировании недвижимости: заключение сделок, регистрация и защита прав: Семинар

Виды прав на недвижимое имущество

• Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
• Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объекты недвижимости и ограничения, связанные с ними.
• Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
• Правовой режим общего имущества в нежилом здании, земельного участка под зданием.
• Содержание, вопросы эксплуатации, коммунальные платежи.
• Сервитут как обременение права собственности.

Приобретение и прекращение прав на недвижимость

• Основания возникновения прав на недвижимость.
• Приобретение собственности на вновь созданный объект (завершенного и незавершенного строительства).
• Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость.
• Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности.
• Прекращение прав на недвижимость (принудительный выкуп недвижимости государством, отказ от права собственности и др.).

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделки с ним

• Концепция объединения процедур кадастрового учета и государственной регистрации.
• Правовое регулирование государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений.
• Документы, необходимые для государственной регистрации.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Регистрация прав на заброшенные, бесхозяйные объекты, в том числе земельные участки, занимаемые этими объектами.

Правовой режим земельных участков и оборота земли

• Образование земельных участков.
• Актуальные вопросы кадастрового учета и регистрации прав.
• Целевое назначение и виды разрешенного использования земельных участков.
• Правовой режим публичных земель и разграничение государственной собственности на землю.
• Льготный выкуп земельных участков.
• Особенности предоставления участков для строительства из публичных земель.
• Ограничения и запреты на оборот земли.
• Изъятие участков для государственных нужд и порядок определения компенсации. Градостроительное регулирование вопросов землепользования.

Правовой режим зданий и сооружений

• Правовой режим жилых и нежилых помещений.
• Права собственников помещений на общее имущество зданий и на земельный участок под зданием.
• Объекты незавершенного строительства: правовой режим и оборотоспособность.
• Правовой режим самовольной постройки, возможность признания права собственности, снос и др.
• Особенности правового режима объектов культурного наследия.
• Обременение зданий и сооружений сервитутом.

Правовое регулирование купли-продажи недвижимости

• Порядок заключения и оформления договоров; порядок передачи владения на объект.
• Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
• Особенности заключения и исполнения предвари-тельного договора.
• Правовое регулирование инвестиционных договоров (купля-продажа будущей недвижимости, совместная деятельность, строительный подряд и др.).  
• Продажа земельных участков для целей капитального строительства.

Правовое регулирование аренды недвижимости

• Заключение договора аренды нежилых помещений, зданий.
• Использование помещения в период аренды; текущий и капитальный ремонт; неотделимые улучшения; коммунальное обслуживание.
• Срок действия договора аренды, изменение, возобновление.
• Расторжение договора в судебном и внесудебном порядке.
• Спорные формулировки в практике арбитражных судов.
• Договор аренды государственного и муниципального имущества.
• Взыскание арендной платы, удержание имущества.
• Особенности и возможности применения договора безвозмездного пользования.

Защита прав на недвижимость

• Споры о праве на недвижимость и система способов защиты прав.
• Виндикационный и негаторный иски.
• Иски о признании права собственности.
• Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
• Обратное истребование перерегистрированной на покупатели недвижимости при нарушении договора покупателем.
• Обжалование действий органов государственной регистрации: анализ судебно-арбитражной практики.