Договор аренды: правовые и практические аспекты: Повышение квалификации

1. Новое в регламентации договорных отношений в свете изменений Гражданского кодекса РФ.
2. Правовая сущность договора аренды:

• предмет договора;
• существенные условия договора и методика их определения; последствия несогласования сторонами существенных условий;
• расширение перечня существенных условий договоров в свете новой редакции ГК РФ; анализ последней судебной практики;
• арендодатель и его правоуполномоченные лица;
• изменение сторон договора аренды (сохранение договора при изменении арендодателя);
• порядок и условия регистрации договора аренды; срок договора аренды;
• досрочное расторжение договора аренды;
• договор субаренды;
• расширение перечня способов обеспечения исполнения обязательств, установленных законом (независимая гарантия, обеспечительный платеж).

3. Виды арендных отношений: аренда земельных участков; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; аренда транспортных средств; финансовая аренда (лизинг); прокат имущества. Законодательные и правовые документы, регламентирующие арендные отношения.
4. Договор аренды государственного и муниципального имущества. Особенности передачи государственного и муниципального имущества по договору аренды (пользования) с учетом требований ст. 17.1 ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и приказа ФАС РФ от 10.02.2010 г. № 67. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды.
5. Права, обязанности и ответственность участников арендных отношений.

• Расширение полномочий арендаторов, предусмотренные ст. 615 ГК РФ.
• Коммунальные платежи по договору аренды, учет у арендатора и арендодателя, учет при совместной эксплуатации коммуникаций, включение коммунальных платежей в состав арендной платы.
• Право пользования нематериальными активами. Неденежные расчеты. Учет у арендатора и арендодателя.
• Улучшение арендованного имущества. Учет у арендатора и арендодателя. Реконструкция и ремонт (капитальный и текущий).
• Предоставление имущества в аренду и возврат в связи с прекращением договора. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

6. Процедура выкупа арендованного имущества - нормативная база. Особенности выкупа имущества субъектами малого и среднего предпринимательства. Ограничения по регионам. Стоимость.
7. Арендная ставка: способы формирования, учет прочих расходов в сумме арендной ставки, правовые и налоговые последствия.
8. Правовые позиции ВАС по договору аренды. Анализ судебной практики.
9. Система работы по взыскания долгов по арендной плате. Порядок урегулирования спорных вопросов.
10. Построение эффективных отношений арендатора и арендодателя.
10.1. Работа с арендаторами в условиях снижения спроса.

• Три варианта управления арендаторами в условиях кризиса.
• Стратегия заполнения пустующих площадей.
• Арендатор шантажирует и требует скидки по аренде, что делать?

10.2. Сдача в аренду сложных, низколиквидных объектов.

• Ликвидность объектов недвижимости и методы ее повышения.
• Где и как искать арендаторов для сложных объектов?
• Типовые ошибки при сдаче в аренду низколиквидных активов.

11. Регламенты поведения в нестандартных ситуациях, при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Управление конфликтами.

Для участников мероприятия:

• обучение по программе с выдачей Удостоверения;
• комплект информационно-справочных материалов;
• экскурсионная программа;
• кофе-брейки.

Всем слушателям выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (лицензия № 3095 от 15.08.2017).

Для оформления Удостоверения необходимо предоставить:

• копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (в случае получения диплома не в РФ, просим уточнить необходимость процедуры признания иностранного диплома в РФ по контактным телефонам или электронной почте);
• копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).