Эксплуатация коммерческой недвижимости как технологический и бизнес-процесс: современные требования к эксплуатации на разных жизненных циклах, технологии мониторинга и контроля жизнедеятельности: Вебинар

Определение эксплуатации коммерческой недвижимости

• Понятие эксплуатации: семь определяющих факторов.
• Цели и задачи, стоящие перед службой.
• Структура.
• Концепция процесса эксплуатации.
• Критерии качества.

Мониторинг технического состояния объекта недвижимости (ТЦ, БЦ, МФЦ, ЛК и т.д.)

• Осмотры, отчёты, типовая инструкция мониторинга.
• Практические рекомендации.
• Техническое обслуживание
• Принципиальная схема ЕТО, ППР, ТР.
• ЕТО, ППР и ТР инженерной инфраструктуры (теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, кондиционирования, эксплуатации лифтового оборудования, систем пожарной и охранной сигнализации).
• ЕТО, ППР и ТР строительных конструкций (кровля, фасад, внешняя отделка, фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, лестницы, отделка, двери, окна, проёмы).

Специфика эксплуатации

• Эксплуатация бизнес-центров.
• Эксплуатация торговых центров.
• Эксплуатация многофункциональных комплексов.
• Эксплуатация логистических комплексов.
• Эксплуатация территорий.
• Клининг: стандарт чистоты, ежесуточная уборка, генеральная уборка, требования к качеству убранных поверхностей, схема выбора стандарта чистоты.
• Специфика клининга коммерческой недвижимости различной функциональности.

Нормативные мероприятия и документация, регламентирующие процесс эксплуатации

• Нормативные документы, технологические инструкции.
• Правила эксплуатации.
• Технический консалтинг.

Экономическая составляющая процесса эксплуатации

• Материально-техническое снабжение эксплуатации.
• Планирование и бюджетирование процесса эксплуатации.
• Стоимость эксплуатации: доходный способ, затратный способ, сравнительный способ.

Организация безаварийной эксплуатации

• Аварийные ситуации при эксплуатации: технологии ликвидации, инструкции.
• Автоматизация и диспетчеризация.
• Собственная служба эксплуатации.
• Маркетинг в коммерческой эксплуатации объектов недвижимости: маркетинговые исследования, предложения и услуги.
• Рынок услуг эксплуатации.
• Выбор эксплуатирующей организации: требования, критерии.

Оценка эффективности эксплуатации

• Оценка эксплуатации на различных стадиях жизненного цикла.
• Расчёты эффективности.