1. Роли участников строительного проекта. Общая экономическая схема инвестиционно-строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций. Правовая природа «совмещения» и возникающие ограничения.
2. Правовая природа отношений между застройщиком и техническим заказчиком. Договоры подрядного типа; агентирование, другие модели. Налоговые последствия для технического заказчика.
3. Правоотношения между застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня (Альтернативные формы – НЕ основанные на договоре участия в долевом строительстве).
• Вопросы юридической квалификации и налоговые последствия у застройщика.
• Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами); договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика.
• Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня и застройщика.
4. Правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства (договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ и важные поправки 2010 года).
• Налоговые последствия у застройщика.
• Сфера действия Закона 214-ФЗ.
• Юридические признаки предмета договора, признаки объекта долевого строительства, признаки сторон (субъектов) договора.
• Комментарии к поправкам 2010 года в Закон 214-ФЗ Договоры участия в долевом строительстве без разделения цены и с разделением цены на оплату услуг и стоимость построенного объекта.
• Целевой характер предоставляемого по договору финансирования.
• На что можно тратить деньги дольщиков.
• Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ (не по целевому назначению).
• Инвестиционные признаки в договорах между застройщиком и инвесторами (соинвесторами) первого уровня. З
• аконодательство об инвестиционной деятельности.
• Общие признаки инвестиционных отношений.
• Значение поправок 2010 года в Закон 39-ФЗ.
• Затраты в виде «Доли города» и др. обременений.
• Затраты на расселение.
• Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).
5. Налогообложение у «дольщиков» (соинвесторов). Уступка имущественных прав; договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования; агентирование. Проблемные вопросы.
