1. Понятие договора аренды и его место в системе гражданско-правовых договоров.
• Анализ правовой природы договора.
• Становление законодательства, регулирующего арендные отношения.
• Общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.
2. Заключение договора аренды.
• Срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости.
• Заключение договора на определенный и неопределенный срок.
• Как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров.
3. Стороны договора аренды.
• Арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества.
• Арендатор, субарендатор.
4. Объекты договора аренды.
• Виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды).
• Ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества.
• Особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.
5. Существенные условия договора аренды недвижимого имущества.
• Предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении.
• Форма договора.
• Размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).
6. Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия.
• Сроки подписания документа о передаче.
• Особенности возврата арендованного имущества.
7. Содержание арендованного имущества.
• Капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет.
• Неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?
8. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости.
• Особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП.
• Порядок оплаты и размеры государственной пошлины.
• Изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?
9. Прекращение и расторжение договора аренды.
• Прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи.
• По соглашению сторон – как оформлять?
• Продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?
• Судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.
10. Преимущественное право на заключение договора на новый срок.
• Приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями.
• Анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.
11. Залог права аренды земельного участка.
• Договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка.
• Проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.
12. Особенности заключения договора аренды федерального имущества.
• Правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды.
• Особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
13. Ответы на вопросы участников семинара.
