Новое в правовом регулировании земельных отношений в 2015 году
Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.2014: цели реформирования, переходные положения, ожидаемые последствия. Изменение соотношения Гражданского, Градостроительного и Земельного кодексов РФ по регулированию отношений, связанных с оборотом земельных участков и их застройкой.
Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления
Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по управлению земельными участками, находящимися в публичной собственности. Общий и специальный порядок распоряжения земельными участками. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Прекращение прав на земельные участки.
Новации в образовании земельных участков и кадастровый учет
Подготовка и утверждение схемы расположения и границ участка. Проведение комплексных кадастровых работ. Подготовка и утверждение проекта межевания территории. Проблемы соотношения кадастровой и рыночной стоимости. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель.
Виды прав на земельные участки
Виды прав на земельные участки: новации в правовом регулировании. Собственность, сервитут, безвозмездное пользование, постоянное (бессрочное) пользование, аренда, пожизненное наследуемое владение. Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с категориями земель. Ограничения в обороте и использовании земельных участков.
Новации в предоставлении земельных участков
Новации в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предварительное согласование предоставления участка. Особенности предоставления участков отдельным категориям граждан, юридических лиц. Бесплатное предоставление. Особенности предоставления участков под зданиями и сооружениями.
Использование земельных участков
Использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Порядок заключения соглашения об установлении сервитута. Использование земель без предоставления и установления сервитута. Отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и земельными участками, находящихся в частной собственности. Порядок безвозмездной передачи участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или собственность субъектов РФ. Обмен земельных участков.
Новое в предоставлении земельных участков для строительства
Варианты предоставления: на торгах и без торгов. Порядок проведения аукциона (в т.ч. в электронной форме) по продаже или на право заключения аренды участка. Особенности предоставления для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, для развития застроенных территорий.
Неурегулированные земельно-имущественные отношения
Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Неоформленное или нецелевое землепользование. Оформление прав в силу приобретательной давности. Самовольное строительство: риск потери недвижимости, освобождение земель.
Новации в правовом регулировании застраиваемых территорий
Нормативы градостроительного проектирования. Перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков. Порядок изъятия участка в связи с ненадлежащим использованием. Переход от деления земель на категории к территориальному зонированию (проект Федерального закона).
Земельные платежи
Земельный налог, арендная плата, выкуп земельных участков в собственность. Исчисление, льготы, порядок уплаты. Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Особенности налогообложения сделок с земельными участками. Единый налог на недвижимость.
