Новая судебная практика и изменения в регулировании сделок и договоров: реформа ГК РФ и анализ актуальных практических вопросов.: Семинар

Программа семинара:

1. Проблемные вопросы общей теории и практики сделок.

• Проблемные вопросы общей теории сделок (квалификация в качестве сделки исполнения договора и доктрина распорядительных сделок, возможность признания сделкой признания долга или оферты, согласие на совершение сделки, другие вопросы). Основания недействительности (противоречие сделки закону и его последствия в свете реформы ГК РФ). Новые подходы к разграничению оспоримых и ничтожных сделок. Отличие недействительных и незаключенных договоров в свете реформы ГК РФ. Ограничение возможностей по оспариванию сделок в свете реформы ГК РФ и последней судебной практики ,(последующее подтверждение оспоримой сделки, злоупотребление правом на оспаривание сделки).

2. Принцип добросовестности в гражданском праве.

• Принцип добросовестности в гражданском праве в свете последней судебной практики и реформы ГК РФ (признание сделок недействительными как следствие злоупотребления правом, сделки в обход закона и переквалификация таких сделок, возможность взыскания убытков за злоупотребление правом и др.). - Новое в правовом регулировании преддоговорной ответственности за недобросовестное ведение переговоров.

3. Практические вопросы заключения и действия договора.

• Последствия несогласования сторонами существенных условий договора. Разграничение императивных и диспозитивных норм, их трансформация в договорные условия.
• Правовой режим договорных заверений в свете реформы ГК РФ. Ограничение возможностей по оспариванию заключенности частично исполненного договора.
• Смешанные и непоименованные договоры (отличия теории и практики, принципы квалификации и определения применимого права и др.).
• Определение целесообразности и рисков заключения нестандартных договоров.
• Методы толкования договора (буквальное толкование и действительная воля сторон, толкование переписки сторон и дополнительных соглашений и др.)
• Действие договора во времени (придание условиям договора обратной силы, возможность определения момента вступления договора в силу в будущем, действие условий договора в случае его расторжения и др.).

4. Понятие недвижимости.

• Понятие недвижимости. Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов недвижимости (в т.ч. нежилых помещений, объектов незавершенного строительства). Проблемы судебной практики и новеллы ГК РФ.

5. Права на недвижимость.

• Вещные права на недвижимость. Общие положения вещного права в условиях реформирования гражданского законодательства (анализ основных положений Проекта изменений ГК).
• Права собственников помещений на общее имущество здания.
• Основания возникновения вещных прав на недвижимость (создание объекта недвижимости, момент возникновения прав на недвижимость и роль в этом государственной регистрации прав). Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной давности, в связи с возведением самовольной постройки. Разрешение споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем.

6. Защита прав на недвижимость.

• Проблема понятия споров о праве на недвижимость. Разрешение споров по защите права собственности и других вещных прав.
• Проблемные вопросы применения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности». Споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
• Споры о правах на недвижимое имущество, в т.ч. о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. Оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимость. Процессуальные аспекты рассмотрения споров о правах на недвижимость. Подведомственность и подсудность дел. Определение субъектного состава. Сроки исковой давности. Правила формирования исковых требований.

7. Государственная регистрация прав на недвижимость.

• Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, перехода прав и обременений.
• Анализ судебной практики оспаривания отказа в регистрации.
• Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.

8. Отдельные проблемы договорной практики с недвижимостью.

• Проблемные вопросы, связанные с договорами аренды нежилых помещений, зданий, сооружений и земельных участков.

Стоимость участия в семинаре включает обеды в ресторане, кофе-брейки, обеспечение нормативно-методическими материалами. Предоставляется раздаточный материал и сертификат участника.