Малоэтажное и коттеджное строительство. Минимизация расходов на строительство коттеджных поселков, выбор оптимальных форм реализации проектов, оценка рисков: Семинар

День 1
Маркетинг рынка загородной недвижимости
Анализ маркетинговой среды рынка загородной недвижимости. Тенденции и перспективы

• Обзор рынка загородной недвижимости до кризиса. Как кризис повлиял на развитие малоэтажного строительства. Новые тренды
• Рынок покупателя, новые правила игры. Выводы и рекомендации
• Классификация коттеджных поселков

Концепция проекта коттеджного поселка и/или проекта малоэтажного строительства (мультиформатного проекта)

• Гипотеза целевого рынка. Социально-демографическое описание покупателя
• Наилучшее использование участка. Ситуация с коммуникациями
• Типичные ошибки в оценке перспектив участка под застройку
• Аргумент для потребителя, формирование уникального торгового предложения
• "Рамочное" ценообразование
• Мастер-план поселка. Важность зонирования проекта
• Разработка бренда поселка

Практикум: кейс "Формирование уникального торгового предложения на примере проекта участников семинара"

Первичное планирование проекта

• Стоимость коммуникаций
• Выбор строительного материала домов, современные материалы и технологии. Типичные ошибки девелоперов при выборе материала домов
• Определение стоимости кВ.м строительства дома с участком и сетями
• Стоимость инфраструктуры согласно концепции
• Стоимость  финансирования, включая стоимость ее привлечения
• Примерный расчет сроков проекта, сроки планирования, получения ИРД, строительства домов и сетей и прочее. Типичные ошибки при планировании сроков
• Цели инвестирования
  • Согласование целей
  • Финансовое планирование (NPV, PI)
  • Налоговое планирование
  • Формализация целей
  • Формализация и фиксация ключевых договоренностей
  • Практика взаимодействия с кредитными организациями и инвесторами. Виды кредитования. Проектное финансирование
• Ключевые показатели эффективного проекта
• Осознание конкурентного преимущества девелопера
• Архитектурно-планировочное решение
  • Визуализация, эскизы
  • Макет проекта

Практикум: упражнение "Рассмотрение и анализ примеров финансового планирования проекта"

День 2
Исходно-разрешительная документация проекта

• Градостроительная проработка, согласования, заключения
• Проект планировки, согласования
• Технические условия на необходимые коммуникации, согласование
• Разрешение на строительство

Практикум: кейс "Рассмотрение примеров исходно-разрешительной документации"

Строительство

• Тендерный отдел. Определение конкурентного преимущества застройщика
• Схема работы УК: генподрядчик, субподряд, очереди строительства, финансирование
• Договорное оформление взаимодействия со строителями
• Формализованная очередность работ и график финансирования
• Этапы строительства
• Экономия при строительстве. Проекты, материалы, плановая стройка
• Контроль за строительством
• Взаимодействие со структурой продаж

Продажи в коттеджном поселке

• На какой стадии реализации проекта оптимально организовывать продажи
• Неценовые конкурентные преимущества новых проектов. Старт продаж
• Организация маркетинга, рекламы и продаж на основе системы показателей эффективности
• Формирование доходной части проекта на примере поселка
• Практика правового механизма реализации инвестиционных проектов малоэтажной застройки

Управление коттеджным поселком
Реализация новых возможностей для участников загородного рынка недвижимости
Экспертные рекомендации по проектам участников

В результате обучения вы:

• получите актуальную информацию о состоянии рынка загородной недвижимости и о перспективах его развития
• узнаете о современных требованиях к инфраструктуре поселка
• научитесь грамотно формировать техническое задание проектировщику
• получите необходимые знания об этапах строительства и сдачи в эксплуатацию коттеджного поселка
• узнаете, как оптимально организовать продажи объекта
• научитесь выбирать маркетинговую стратегию, опираясь на результаты прединвестиционного анализа
• получите практические навыки налогового планирования и взаимодействия с кредитными организациями
• станете обладателем карты постоянного клиента, которая дает возможность пройти обучение на семинарах и программах MBA от Moscow Business School со скидкой 15%

В стоимость обучения включено:

• комплект авторских материалов
• ресторанное питание
• кофе-паузы
• сертификат Moscow Business School
• удостоверение о повышении квалификации

Скидки:

• При участии 2-х и более представителей от одного предприятия предоставляется скидка 10%
• Обладателям карты "Партнер" - скидка 15%